一、园区概况

2015年11月11日，临沂商城管委会与瓜达尔港建设方中港控签署土地使用协议，达成合作意向，于2017年2月开工建设瓜达尔临沂商城仓储项目，2017年12月末全面竣工，2018年1月正式运营并投入使用。

瓜达尔中国临沂商城项目由临沂商城海外投资有限公司（国企）投资兴建，属重资产投资。项目建设内容为商品展示中心和保税仓储，是集商品展销、保税仓储、会展中心和转港贸易于一体的综合性设施。项目占地面积约22600平方米，建筑面积 14600平方米，外加生活营区约3000平方米。

近几年来，我司在瓜达尔港举办过展会三次，包括在疫情期间线上展会一次，带企业出海10余次。

近两年，瓜达尔中国临沂商城累计带动出口额1.78亿美元，其中2023年 7591万美元，2024年7984 万美元；跨境电商出口额2225万美元，其中2023年 1209万美元，2024年 1016万美元。目前主要经营产品是阿富汗转口化肥和跨境电商贸易，预计在未来三年内，自营及带动进出口3亿美元。

2023年-2024年，带领20余家山东企业来巴基斯坦卡拉奇、拉合尔参加“巴基斯坦第一届及第二届农业展”、“亚洲健康机械展”并取得合作成果。2023年，2024年促成10余家巴基斯坦企业到临沂参加RCEP博览会、“外国采购商进临沂”活动，签下数项业务合同。

二、规划和产业定位

瓜达尔中国临沂商城项目共分为两期建设。

一期：在瓜达尔自由区起步区建设商品展示中心及仓储设施，用于商品展示、销售和小批量货物仓储，包括6800平米商品展示中心和14000平米仓库。目前一期已完成建设并在2018年1月份投入使用。

二期：在自贸区北区建设“中国临沂商城”商贸物流园区，包括商贸区、国际物流园区、加工区，总占地1平方公里。建成集商品展销、保税仓储、中转配送、流通性加工、通关等服务功能为一体的区域性国际商贸物流中心。

瓜达尔中国临沂商城依托瓜达尔港的区位优势、资源优势和政策优势，与临沂商城的商贸物流优势相结合，将着力打造“两中心、两基地”，即：中国商品集中展示交易中心、中国商品南亚、中东、中亚和北非地区的物流分拨中心、临沂商城境外生产加工基地、巴基斯坦及中东地区进口商品直供基地。

三、优惠政策

1.土地政策：园区拥有巴基斯坦政府和中国政府对项目开发要求的全部法定手续。

2.税收政策

关税：在园区内设立业务，包括包装、分销、填充和去填充、集装箱堆场、仓储（包括冷藏室）、转运、贴标、轻端组装和重新组装，进出口、其他类似或相关业务活动以及支持园区所需的商业活动，可在园区内享受23年免税政策。

销售税：在园区成立业务且进一步制造和出口货物而提供的原材料、部件、货物以及当地制造的设备和机械，可在自由区内享受23年免税政策。

所得税：企业在园区内成立业务，并获得收益，可在园区内享受23年免税政策。

四、基础设施

瓜达尔港为深水港，由中方运营，港口设施完善，可停泊5万吨的船舶。港口由东湾快速路等道路设施连接巴基斯坦最大城市卡拉奇。瓜达尔国际机场也已完成建设，并在条件具备后投入使用。

五、配套服务

1.营销服务：利用商贸平台优势，帮助入驻企业扩大产品的营销渠道。

2.货运清关：协助入驻商户办理海运、陆运、空运的货运手续，及清关服务。

3.会展和产品展示服务：项目设有会展区和产品展示区，可定期举办产品推介会和交易会，扩大采购商资源，实现“以展促销”。

4.仓储服务：根据企业不同要求，可提供分区域的仓库租赁服务。

5.经营性咨询服务：提供商业注册、银行对接和其他经营事项的咨服务。

六、重点招商产业

一是出口加工型企业；

二是适应瓜达尔目前发展阶段的特定产品或服务的批发商、生产商，特别是工程用的建筑材料和工具、机械设备租赁、维修服务、陆运和海运物流服务、生活便利服务等；

三是有产品展示、存储需求的厂家和商家。利用园区政策优势和商城平台，开展“走出去”和“引进来”兼有的转港贸易。

七、瓜达尔中国商品城发展展望

在瓜达尔棕地改造“瓜达尔中国商品城”，把临沂商城的质量好价格低的产品放在瓜达尔进行销售，进口中国质优价廉的产品，出口巴基斯坦的好产品到中国，进行双向贸易。各方高度重视，多方研究，因瓜港安全因素，也探索在拉沙卡伊工业园的可行性，目的都是为了把俾路支省的贸易做起来。从去年年底，我司在中国驻巴使馆和山东省商务厅的指导下，与全巴中资企业协会、直通巴铁等单位推进跨境电商贸易和订单农业工作，将组织多方对接会和落地措施。

将中国商品城打造为面向俾路支省、巴基斯坦和南亚、中东市场的中国产品集散和批发中心。重点销售临沂商城的优势商品类别（低价且性价比高的产品），如小商品、服装、教育用品、家居用品、日用百货、小饰品和电子产品等，兼顾当地需求和国际市场。同时将瓜达尔作为巴基斯坦（特别是俾路支省）产品的出口集散地，展销一体出口中国。

跨境电商方面，2025年计划以临沂商城、巴基斯坦地产品为支撑，以“巴基斯坦海外仓”为支点，以“境内展会、巴基斯坦国家馆、抖音平台、展会直播电商、山东会客厅”等平台为配套，充分发挥国有性质海外仓的辐射作用和带动作用，真正实现跨境直播电商的突破。